党建引领聚合力，物业共治惠民生。6月23日，上海市长宁区人民法院（以下简称“长宁区法院”）与长宁区周家桥街道联合举办党建活动。“党建引领物业治理 法治护航幸福家园”主题联展同步揭幕。展览依托详实的治理案例与创新工作机制，全景展现了司法力量深度融入基层治理的实践成效。活动现场，长宁区法院发布物业纠纷基层治理十大典型案例，并将一起相邻关系纠纷案件的庭审“搬”到了社区，为居民带来一场生动的法治公开课。

活动现场

典型案例直面物业治理难题

公共管道堵塞，暴雨倒灌顶楼，责任在谁？台风天大树砸穿屋顶，能否免责？物业公司撤场，公共收益如何结算……这些困扰许多居民和物业企业的难题，在长宁区法院此次发布的典型案例中均有涉及。

记者了解到，本次长宁区法院发布的物业纠纷基层治理十大典型案例，覆盖公共收益管理、业委会规范化建设、相邻关系处置、物业服务企业责任认定等物业治理重点难点问题。每一个案例不仅清晰列明案情和裁判结果，更附有针对性的“治理建议”，为各方主体提供清晰的行为指引，从而引导物业公司恪尽职守、诚信履约，引导业委会找准定位、规范履职，倡导业主依法维权、邻里友善互助。

在“天降暴雨，顶楼被淹”案中，法院明确，物业公司对公共排水管道负有定期疏通养护义务，不能以“业主未报修”为由推卸责任。该案明确提示，物业公司必须将养护模式从“事后补救”转向“事前预防”，并完整留存服务记录；在“选票核验未依规”和“公开招标有决定，私下定标不可为”两个案例中，法院指出，业委会必须严格依规履职，擅自“复活”选票、未经业主大会授权私自选定施工单位等行为，侵害了业主的合法权益，相关决定可由法院依法撤销；针对“闭门拒修漏水管”和“楼道频现锯木声”等相邻关系纠纷，法院判决体现了法律对公共利益和相邻容忍义务的维护。案例引导居民在行使自身权利时不得损害他人合法权益，邻里之间应秉持团结互助、公平合理的原则。

庭审现场

巡回法庭进社区

随着法槌敲响，一起因台风天公共排水管雨水倒灌引发的相邻关系纠纷案在活动现场公开开庭。原告402室业主与被告502室业主、涉事物业公司就责任与赔偿展开辩论。

长宁区法院将法庭“搬”到社区一线，庭审现场变成了法治教育的“公开课”，让社区居民“零距离”感受庭审的庄严，理解证据的关键作用，也清晰认识到物业、业主各自的责任与义务。这种以案释法的方式，让公平正义更加可感可触，有效增强了社区群众的法治意识。

近年来，长宁区法院依托“宁聚”党建品牌，搭建了“党建带队建、队建促审判、审判融治理”工作体系；周家桥街道创新推行“五事工作法”等基层治理机制。本次活动是双方深化“党建+审判+治理”三位一体联动机制的生动实践，既是司法资源赋能基层治理的有益探索，也是“枫桥式”工作法运用于物业治理领域的最新尝试。

未来，长宁区法院将联合周家桥街道，从深化党建联建、下沉司法资源、健全共治机制三方面持续加强协作，推动巡回审判、普法宣讲常态化开展，整合多方力量化解物业治理难题，着力打造基层治理法治化示范样板。