深圳房地产市场在2026年新春延续火热态势。继1月底深铁铭著坊安居房项目“日光”之后，2月7日，深铁睿著可售人才房在选房当日全部售罄，房源与合格申购家庭比例高达1:11，成为深圳又一“日光盘”。

这不仅是单个项目的热销，更是市场向高品质、优居住需求迸发的集中体现，为经历深度调整后的房地产市场，投射了一束信心之光。房源热销背后，是国家及地方稳预期、促发展政策效果的逐步显现，也是以深铁为代表的责任企业，以硬核产品力精准回应人民对“好房子”期盼的成功实践。

深铁铭著实拍

政策赋能：稳预期“组合拳”筑牢市场基石

房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。当前，我国房地产市场正处于新旧发展模式转换的关键期。此前市场的深度调整，凸显了稳定预期、防范风险、推动平稳健康发展的极端重要性。2025年底召开的中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，为行业指明了方向。

回顾近年，从“保交楼、保交房”全力守住民生底线，到“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳有序推出；从“以需定建、以需定购”大力增加保障性住房供给，到在全国266个城市建立住房保障轮候库；从在38个城市推动老旧住房更新，到倡导建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”……一套兼顾“惠民生”与“稳增长”的系统性政策持续发力。

如今，政策成效正在逐渐显现：2025年以来，新房和二手房交易总量趋于稳定，房价降幅收窄，市场库存压力得到有效缓解。深铁铭著所在的深圳，其楼市的微观回暖，正是宏观政策暖风持续吹拂、市场预期逐步改善下的一个生动切片。

需求驱动：“住有优居”成为市场核心诉求

政策的托举为市场创造了稳定环境，而真正触发购买行为的，是深刻变化的住房需求。《求是》杂志特约评论员文章深刻指出，我国住房总体短缺问题已得到根本解决，居民需求正从“有没有”加速转向“好不好”。人们对居住品质、通勤效率、社区配套、环境服务的追求，达到了前所未有的高度。

深铁铭著的“日光”，正是这一趋势的完美注脚。它的热销密码，首先在于践行了“轨道+物业”的TOD开发模式。得益于优越的交通配套，项目与地铁6、11、12号线交汇的松岗站无缝衔接，实现“出站即到家”，精准解决了大城市青年、新市民的核心痛点——通勤。同时，项目秉承“深铁好房”体系的高标准建造，以装配式工艺、准现房品质赢得大众信任；周边规划配建的全龄教育、多元商业与休闲设施，共同构建起便捷舒适的“一刻钟生活圈”。

深铁铭著“日光”

深铁睿著项目作为科学公园前排项目，享有208万平方米科学公园的无遮挡视野，规模相当于1.6个深圳湾公园，真正实现“下楼即达公园”。多位选房市民表示，深铁TOD模式以及与科学公园、科技馆、国际美术馆、国际会议中心等高能级配套，是吸引他们申购的重要因素。该项目还自带配套商业（在建），与生活有效衔接。3公里范围内聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）等综合型购物中心，形成完善的生活配套体系。

深铁睿著项目实现“下楼即达公园”（合成图）

据悉，此前，深铁旗下保障型住房已屡受市场追捧。深铁璟城人才房在2025年累计销售636套，位居当年全市同类房源首位，其人才房三房户型多次实现当日推售房源“开盘即售罄”；龙岗的“网红盘”深铁阅云境287套房源，去年推售房源也在选房当日全部售罄，认购率达到100%。深铁熙府人才房项目已于2025年12月30日提前一年兑现交付，惠及超千户人才家庭。这证明，市场并不缺乏需求，缺乏的是真正能满足人们对便捷、品质、美好生活向往的优质产品。

企业担当：深铁以TOD模式擘画发展新蓝图

市场的热烈回响，离不开先行者的深耕与担当。深铁集团多年来持续探索并深化TOD模式，已建立起一套以“六好六化”为核心的“好房子”产品体系。从此前阅云境“三开三罄”、璟城人才房三房户型“双开双罄”，到尊府的“五开五捷”，由深铁TOD模式打造的“好房子”已形成市场号召力，持续获得市民高度认可。

深铁的实践不止于提供住房。其TOD项目通过高强度、复合化的集约开发，在解决居住问题的同时，高效利用城市土地资源，导入商业、办公、公共服务等功能，有效优化城市空间结构、提升片区活力与价值。这标志着房地产开发逻辑从单纯的土地增值，转向与城市协同发展、持续运营服务的深度转型。2026年，前海枢纽公寓等一批新项目将继续入市，彰显深铁响应政策号召、持续供应多元化优质住房的坚定承诺。

前海枢纽效果图

多方合力共筑“住有优居”新时代

深铁铭著与深铁睿著的亮眼表现，是一个充满希望的起点。展望未来，推动房地产市场平稳健康发展，迈向“住有所居、住有优居”的新阶段，仍需凝聚多方合力。

政策层面，需保持战略定力，持续优化供给管理，在盘活存量、优化增量、加快建设“好房子”、推动房企转型发展上提供清晰稳定的预期引导。企业层面，应鼓励更多市场参与者像深铁一样，坚守长期主义，以人民为中心进行产品创新和匠心营造，依托TOD等先进模式，打造更多安全、舒适、绿色的高品质住宅。社会层面，公众也需理性看待市场发展的阶段性调整，认识到我国城镇化进程、居民改善性需求仍有广阔空间，对市场前景保持理性乐观。

深铁铭著与深铁睿著的“日光”，是深圳楼市的一抹亮色，更是国家政策暖风劲吹下的生动注脚。它有力地说明，只要政策方向明确、企业用心营造、产品真正过硬，市场的信心与活力就能被有效激发。相信随着发展新模式的稳步构建，更多如深铁铭著、深铁睿著般承载着人民安居梦想的高品质项目将不断涌现，为中国房地产市场的行稳致远和人民群众“住有所居、住有优居”的美好生活贡献坚实力量。

（图片由受访机构提供）

编辑 林巧怡 二审 张萌 三审 刘杰

（作者：深圳特区报 尹传刚）