近日，吉林市船营区人民法院执行干警远赴黑龙江省抚远市，成功化解一起权属复杂、阻力重重的土地交付执行积案，通过前置释法、多方联动、善意调解，妥善完成土地现场交付与过户手续，实现多方当事人权益兼顾，以文明执行践行司法为民。

本案源于一起买卖合同纠纷。被执行人韩某因欠付化肥款40万元，以名下土地设立抵押，判决生效后韩某意外离世，其子继承土地成为新被执行人。执行期间，韩某兄长、嫂子主张土地归其所有并长期占用耕种；被执行人之子失联、再婚配偶拒不配合，涉案抵押土地成为唯一可供执行财产，案件陷入僵局。

法院依法对涉案土地开展网络司法拍卖并成交，但案外人持续主张权属、存在阻挠交付风险，竞买人权益保障存在隐忧。为扫清执行障碍，执行团队提前开展全流程前置工作：完善土地查封全套法律手续，在属地村委会张贴公告、村民微信群同步公示拍卖、交付相关文书；线上线下同步联系异议人释明法律路径，告知其可通过诉讼维权，不得阻挠公务，提前划定执法底线，最大限度降低现场冲突隐患。

抢抓春耕窗口期，执行干警赶赴抚远实地交付，却发现案外人已私自将土地转租他人，承租方完成翻耕准备播种，异议人当场情绪激动、阻拦执行。执行干警立即启动异地执行联动机制，协调当地法院、派出所到场协同处置。干警坚持柔性文明执法，逐条厘清抵押、拍卖合法依据，讲明私自转租、阻碍执行的法律后果，经多小时耐心劝导，异议人情绪平复，认清自身主张缺乏法律支撑。

为避免承租方整地投入付诸东流、防止矛盾再次激化，办案法官组织竞买人、异议人、承租方三方现场调解。竞买人主动作出让步，允许承租方继续耕种土地一年，化解第三方经济损失。针对土地实测面积与登记证书存在差额的问题，法院依规核算，向竞买人足额退还差价6万余元。

从前期打消竞买人竞拍顾虑、承诺兜底退款，到异地现场攻坚调解，再到据实返还价款，全程闭环保障群众财产权益。案件办结后，竞买人专门致电对法院规范、暖心、负责任的执行工作表示认可。

此次执行既足额兑现申请执行人胜诉债权，保障竞买人合法物权，妥善化解第三方经营损失，又促使案外人息诉罢访，实现案结事了人和。下一步，船营法院将持续坚持善意文明执行理念，用好异地联动执行机制，创新矛盾化解方式，切实提升人民群众司法获得感。

吉报江城发布

吉林日报全媒体记者 冯荟羽

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