在全球政策不确定性上升、经济环境持续承压的背景下，墨尔本工业与物流市场的租赁需求却正在逆势回暖。

当前墨尔本工业物业市场租赁成交活跃度，已创下自2022年以来最强表现。

与此同时，2026年墨尔本工业地产新增供应预计仅约58.4万平方米，同比下降约20%。

更关键的是，其中约85%的仓储面积，在项目落成前便已被提前预租。

在新增供应减少、大量项目延期至2027年的背景下，墨尔本工业物业租金也重新恢复增长，整体租金同比上涨达4.4%。

而随着大型仓储空间供应持续收紧，市场上可供租户选择的优质仓储空间正快速减少。

这种供需失衡，不仅正在推高现有仓储物业的市场热度，也进一步放大了内城稀缺工业资产的长期价值与溢价潜力。

从供应收紧到需求增长，

工业市场正迎来新一轮发展机遇。

下面一处优质地产，

供大家参考！

优

质

投资项目

详细地址：187-195 Langridge Street, Abbotsford 维州

销售方式：以意向招标方式出售

截止时间：2026年6月18日，星期四，下午2点（澳大利亚东部冬令时间）

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亮点配置

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• 总建筑面积约1,000平方米*的两层仓库及商业建筑，具备大型升级改造与价值提升空间，可自用或进行增值开发。

• 适用于建筑公司、贸易行业、汽车与运输、食品饮料生产、科技与轻工业制造、教育机构及非营利组织等多种业务类型。

• 拥有Langridge Street与Bloomburg Street双街道临街展示面，自然采光条件优越；利用屋顶天窗，可进一步提升室内整体采光效果。

• 可灵活划分为2栋独立建筑，或规划为最多4个租赁空间，配备3个出入口及2处楼梯。

• 罕见的整层全采用混凝土楼板结构，具备优于木结构或轻型结构的承重能力与隔音性能，可满足多元用途需求。

• 占地约565平方米*的战略型永久产权土地，具备增值改造及未来开发潜力（需市政审批 STCA）。

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黄金区位

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• 于Langridge Street与Bloomburg Street均拥有约22米*超宽临街展示面，具备出色的品牌展示效果及大型商业招牌展示潜力。

• 交通极为便利，可快速连接Hoddle Street、Eastern Freeway及Monash Freeway。

• 正对面即为由Greystar与UEM Sunrise开发、总投资约1.83亿澳元的Build-to-Rent（长租公寓）项目，该项目将为周边区域带来407套公寓住宅。

• 物业可通过Collingwood与North Richmond火车站（约400米*）及Victoria Street电车站（约40米*），便捷连接墨尔本CBD（约2公里*），交通通达性优越。

*大约