变卖公告

重庆市北碚区人民法院关于綦江县古南镇后山坡5-3号房屋变卖的公告

重庆市北碚区人民法院将于2026年5月28日10：00时起至2026年7月27日10：00时止（竞价周期与延时除外）在重庆市北碚区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/12，户名：重庆市北碚区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：綦江县古南镇后山坡5-3号房屋

《房地产权证》【207房地证2006字第6131号】登记页记载建筑面积为71.12平方米，附图页记载建筑面积为68.78平方米；《户室详细情况》记载建筑面积为71.12平方米。房屋为混合结构，房屋用途为住宅，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为划拨，土地使用权终止日期未记载。

根据四川润通辅拍网络科技有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物地址：《房地产权证》【207房地证2006字第6131号】记载为：綦江县古南镇后山坡5-3号；《户室详细情况》记载为：綦江县古南镇南门48号1幢1单元2层1号；房屋实际坐落地址为：綦江区南门巷43号一单元2-3。

标的物建成年代约为1992年，所在楼栋总高9层，标的物所在楼层（名义层）：2层，多层楼梯住宅，所在楼层共3户，现状户型为3室1厅1卫1厨，房屋现出租，租赁期限自2025年8月1日至2029年8月1日，租金为200.00元/月，租金按年支付。承租人已支付2025年8月1日至2026年7月31日租金。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖范围包括房屋所有权、占用范围内的土地使用权、室内装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括可移动的动产、相应的债务债权、特许经营权等其他财产或权益，具体情况详见《评估报告》。

询问承租人及相邻住户，该房屋所在楼栋无专业物业管理，如涉及水、电、气、物业等欠费情况需自行向相关部门了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

标的具体情况以现场实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

该房屋土地使用权类型为划拨，购买后如需变更土地性质需买受人自行了解相关政策及自行承担相关费用。

具体现场状况以实际为准。若标的物有违章建筑，可能存在的违建部分无法办理产权过户及被强制拆除等风险和相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

评估价格：9.89万元，起拍价：5.5384万元，保证金：0.6万元，增价幅度：500元（及其整倍数）。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

二、组织看样：本院已委托四川润通辅拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构安排分时段单独看样，意向竞买人如需看样，请务必联系拍卖公司确认看样时间。四川润通辅拍网络科技有限公司联系电话：023-67476268、15730375293 。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。该房屋土地使用权类型为划拨，购买后如需变更土地性质需买受人自行了解相关政策及自行承担相关费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年5月21日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市北碚区人民法院申请，经重庆市北碚区人民法院确认。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市北碚区人民法院，开户行：重庆银行股份有限公司北碚支行、账号：390101040018487112077)

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

四川润通辅拍网络科技有限公司：023-67476268、15730375293

重庆市北碚区人民法院网络司法拍卖咨询电话：023-68316711何法官

重庆市北碚区人民法院网络司法拍卖监督电话：023-68316724

重庆市北碚区人民法院联系地址：重庆市北碚区碚南大道507号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市北碚区人民法院

2026年5月12日

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