今晚，澳洲联邦政府将公布一年一度的预算案。

其中将包括两项影响房地产市场的重磅政策。

澳洲政府内部人士已经证实，在今晚公布的预算案中，澳洲联邦政府将大幅收紧负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）优惠！

从2027年7月1日起，只有新建住宅（包括公寓）才能继续进行负扣税，二手房不再享受负扣税政策。

同时，明年7月起，资本利得税50%的折扣优惠也将取消，改为按照通胀调整后的真实收益征税。

这是澳洲政府25年首次对资本利得税优惠进行改革，而取消负扣税也违背了政府此前的竞选承诺。

因此，业内人士称，这可能是澳洲几十年来最具争议的预算案。

这两项税务改革将大大增加投资者持有房产的成本，而这些成本最终将转嫁到租客身上。

早在上周就有墨尔本的房东放出狠话，联邦政府如果敢动负扣税，就将周租大涨370澳元。

现在，政策已定，接下来全澳的租金势必将上涨。

澳洲房产投资公司Blink Property的负责人警告，如果负扣税新政实施，房租可能暴涨30%。

另外，多家银行和机构都预测，今年澳洲央行还会再加息至少一次。

这就产生了一个非常现实的逻辑：

✔️如果你是租客：与其帮房东还房贷，还要忍受租金暴涨，不如趁现在贷款能力还没被彻底削弱，转租为买才是硬道理。

✔️如果你是买家：接下来每加息一次，你的借贷额度就在缩水，一旦税务优惠取消，银行对你还款能力的审核还会更严，今天拿下的预批，就是你锁定的最后购买力。

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