三亚达尼丁兰园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

1. 产权 / 指标：40 年商业 / 旅居产权（非 70 年住宅）；占地约 21.7 亩，总建面约 2.28 万㎡；容积率1.2，绿化率 40%；房屋总数 125 套，其中仅 12 套花园院墅在售；
2. 设计 / 配套：退台 + 坡屋顶热带风格，米黄实墙；户户带私家庭院，可定制私家泳池；主楼配全日餐厅、SPA 中心、多功能会议室；人车分流，静谧性强。

主力户型（院墅产品，全明通透，带独立庭院与地下功能区）

• 198㎡ 联排院墅：上下三层，有天有地，性价比首选，适合度假与轻资产配置；
• 251㎡ 双拼院墅：尺度更阔，采光面足，私密性优于联排，适合家庭常住；
• 276㎡ 独栋院墅：独立占地，全景庭院，功能分区完整（起居 / 主卧 / 儿童 / 休闲 / 家政），高端旅居 / 私人会所定位。

交通与周边配套

1. 交通：紧邻迎宾路、G98 环岛高速，自驾便捷；距亚龙湾高铁站约 5 公里，三亚高铁站约 8 公里，凤凰机场约 16 公里；多条公交可至市区、亚龙湾；
2. 教育：周边有和平小学、鲁迅中学、巴蜀中学三亚学校等；
3. 商业：近林达奥特莱斯、新鸿港交易中心、海旅免税城，日常采购与高端消费兼顾；
4. 医疗：临近三亚市中医院、三亚市妇幼保健院、301 海南医院；
5. 生态：周边有海螺岭、凤凰岭等山体公园，无一线海景，但台地视野与绿化较好。

核心亮点与注意点

• 亮点：三亚市区罕见的低容积率（1.2）纯院墅；现房无需等待；私家庭院 + 高端公区配套；迎宾路核心位置，兼顾城市便利与社区宁静；
• 注意点：40 年产权（商用 / 旅居，水电费用与落户政策和 70 年住宅有差异，务必提前核实）；总价门槛高于普通住宅；非海景盘；周边部分市政配套仍在完善中。

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