今天，全澳终于等来了央行的最后审判。

加息25个基点，直接回到4.35%的高位。这是2026年以来澳洲连续第三次加息，去年的降息红利已彻底烟消云散。

这一方面是因为预算案的“反作用”，边负债边大撒币的背后，是通胀进一步被推高，逼得央行只能靠加息来降温。

除了加息，下周的政府预算案更关键。财长最近暗示，可能会对负扣税（Negative Gearing）和资本增值税（CGT）开刀。专家预测：如果这些税务优惠没了，全澳租金可能一年暴涨20%！在墨尔本租房，一年可能要多掏6000多块。

这就产生了一个非常现实的逻辑：

如果你是租客：与其帮房东还房贷，还要忍受租金暴涨，不如趁现在贷款能力还没被彻底削弱，转租为买才是硬道理。

如果你是买家：每加息一次，你的借贷额度就在缩水， 一旦税务优惠取消，银行对你还款能力的审核还会更严，今天拿下的预批，就是你锁定的最后购买力。

瑞泽金融（Ryze Finance）团队紧急建议：

在利率正式重回 4.35% 的关口，顺序不能错！

1. 抢先预批：在银行全面调高还款压力测试前，更新你的贷款额度。

2. 优化结构：我们帮您筛选最抗压的贷款产品，保住你的出价底气。

与其等下月利息更贵，不如趁今天看清底牌。别让加息偷走你的心仪房源，现在就联系瑞泽金融，算清你最后的出价空间！

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