2025 年，随着江苏省内多个城市相继出台楼市刺激政策，苏州房地产市场在存量房主导的行业背景下，呈现出政策驱动的结构性回暖特征。新政效应持续释放，不仅带动了新房、二手房市场交易活跃度提升，更推动市场在成交结构、价格走势上逐步趋于稳健。

二手房市场表现亮眼，根据苏州贝壳成交数据，3 月成为全年成交峰值月份。区域成交格局中，昆山二手房成交占全市比重高达 28%，位居各区域首位；户型需求方面，90—120㎡的房源凭借适配性优势，成交占比突破 32%，成为市场主流选择。价格走势上，2025 年第四季度后，苏州二手房成交均价实现连续三个月稳步回升，市场底部支撑力度增强。

新房市场同步稳步前行，3 月同样迎来成交高峰。区域竞争中，相城区以超 23% 的全市占比，成为新房成交的领军区域；成交结构上，90—120㎡的房源持续走俏，成交占比超 34%；价格区间方面，200—300 万元的新房产品因契合主流购买力，成交占比接近 30%，成为市场成交核心梯队。

政策层面再添利好，2025 年 12 月末，财政部、税务总局联合发文下调个人销售不满 2 年住宅的增值税征收率。贝壳研究院苏州分院院长周洁表示，此项新政将有效激活改善型购房需求，打通二手房流通环节，为 2026 年房地产市场稳定运行提供重要保障。中指研究院预测，2026 年作为 “十五五” 开局关键年，稳地产将是重要工作方向，市场复苏的核心在于重塑行业信心与改善市场预期。未来政策将继续灵活施策，运用多种调控工具巩固市场回暖成果，助力房地产市场与宏观经济协同发展。