本报讯（记者袁慧芳 通讯员焦冰）近期，昔阳县人民法院速裁团队坚持将党建工作与审判实务深度融合，成功推动11件物业服务合同纠纷系列案得到实质性化解。5名业主主动结清费用，案件以准予撤诉方式了结；另有3起案件达成调解协议，实现了维权与履责的平衡，取得了“化解矛盾、案结事了”的良好效果。

据了解，该批案件涉及业主与物业公司之间的费用纠纷，关系民生福祉与社区和谐。该院速裁团队充分发挥党支部战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，以“如我在诉”的意识，主动前移解纷关口，探索形成“三步走”调解工作法，将矛盾纠纷化解在基层、解决在萌芽状态。

党员带头，普法先行促沟通。团队党员干警主动上门，了解业主未交物业费的原由，并向涉案业主释明物业服务相关法律法规及违约责任，引导其理性看待纠纷、依法主张权利，搭建良性沟通桥梁。

证据开示，公开透明增互信。承办法官全面调取涉案时间段物业服务记录、费用明细等材料，并就业主关切的问题和物业公司进行核查，同时听取物业公司意见。在第二轮沟通中，承办法官向业主客观、详细展示调查结果，以事实为依据消除误解，促进相互理解。

多方协同，联动聚力破难题。针对纠纷中涉及的房屋质量遗留、服务标准争议等问题，承办法官约谈物业、建设单位、住建部门及业主代表，召开专题协调会，释明相关法律规定，厘清责任归属，指出物业服务短板，共同研究解决方案，推动达成一揽子解决协议，推动矛盾纠纷源头治理。