三月的鲁西南，春寒料峭。75岁的王大爷佝偻着身子，站在村头那片刚刚返青的麦田旁，眼中满是迷茫无助。“种我的地，凭啥不给我钱？”老人喃喃自语，在风中站了很久，很久……

一纸合同，牵动老人晚年生计

故事要从2020年说起。王大爷是村里的“五保户”，无儿无女，独居多年。村集体分配给他一亩多耕地，这是他为数不多的“家底”。那年年初，同村的刘某找上门来，想租下这块地。双方签订了一份《土地租赁合同》，约定每年租金5680元。合同中还特意注明：“租赁期间可根据周边行情作调整，每五年可协商一次。”

对王大爷来说，这笔租金是重要的生活来源——买药、买菜、添件衣裳，都指着它。四年多来，刘某每年按时付租，日子也算安稳。

变故发生在2024年底。眼见周边地租上涨，王大爷想起合同里的约定，试探着与刘某商量：“大侄子，周边地租都涨了，我这地的租金是不是也该涨涨了？”谁知刘某当场变了脸：“涨啥涨？我不租了还不行吗？”

王大爷顿时懵了。更让他没想到的是，刘某嘴上说不租了，地却照种不误。从2025年元旦起，租金分文未付。老人腿脚不便，嘴笨心软，几次上门讨要，都被刘某三言两语挡了回来。

法律援助，让孤寡老人不再孤单

2025年3月4日，几近绝望的王大爷走进梁山县法律援助中心。工作人员见他颤颤巍巍、满脸愁容，赶紧搬来椅子，倒上一杯热茶。

听完老人的讲述，中心立即启动“老年人维权绿色通道”。审查材料、确认符合条件、指派律师，所有程序在当天全部办完。

承办律师张某接受指派后第一时间就赶到村里，实地查看土地，收集合同、五保户证明，还帮着老人整理与刘某沟通的录音和证人证言。她一边梳理案情，一边安抚老人的情绪：“大爷别急，您这事理在我们这儿，法院会给您一个公道。”

经分析，律师认定：刘某已口头表示解除合同，双方租赁关系终止；合同解除后继续占地，属于无权占有，应返还土地并支付占用费；合同中关于租金调整的约定合法有效，王某有权协商提高租金。

思路清晰后，她代老人起草了起诉状，将三项诉讼请求一一列明：确认合同解除、返还土地、支付占用费。

一纸判决，保住了老人的“养老地”

庭审那天，王大爷坐在旁听席上，紧张地攥着拳头。被告刘某辩称租金太高，不愿支付，但对合同解除后为何继续占地，支支吾吾答不上来。

张律师当庭出示证据，层层递进：合同白纸黑字，解除合意明确，继续占地无据。她语气平和但字字有力：“被告的行为，让一位年逾古稀的五保户老人失去了赖以生存的租金收入。法律不仅要维护契约精神，更要保护像王某这样的弱势群体。”

法院经审理，全部采纳了承办律师的意见。判决书认定：合同已协商解除，被告继续占用土地构成不当得利，应返还土地并支付占用费。判令刘某十日内返还土地，并按每年5680元标准支付自2025年1月1日起至实际返还之日止的土地占用费。

判决生效后，刘某没有上诉，主动履行了义务。拿到土地和占用费的那一刻，王大爷专门跑到法援中心，握着张律师的手说：“闺女，多亏了你！”

案件启示

本案是法律援助维护农村五保老人财产权益的典型案例，也为同类纠纷带来了明确的法律指引。

第一，租赁合同中约定的合理条款对双方均有约束力，一方依约提出协商诉求，另一方应依法回应，不得无故拒绝。

第二，合同解除后，一方继续占有标的物的，需承担返还义务并支付相应占用费用，无权占有终将承担法律后果。

第三，老年人、五保户等弱势群体在权益受损时，可向法律援助机构申请帮助，各地开通的维权绿色通道，能为困难群众提供高效、无偿的专业法律服务。

法律援助不仅是法律层面的专业支持，更是民生层面的温暖守护。梁山县法律援助中心用实际行动践行司法为民，让孤苦无依的老人感受到法律的温度，也让契约精神在乡村落地生根，为营造尊老敬老、守信守法的乡村风气筑牢了法治根基。

供稿：市法律援助中心、梁山县司法局

配图：AI生成

编校：胡海港、仇波

审核：翟轩